相続した親名義の家を現地に行かず売却する方法
親から相続した家。
今住んでいる場所から遠い場合は、
管理できないのですぐ売却したいですよね。
出来る限り現地に行かずに売却する方法を
調べました。
①不動産会社を決める
まず、仲介してもらう不動産会社は
あなたが選ばなければなりません。
大手、地元の会社などがありますが、
まずは査定を依頼しましょう。
遠方だからといって遠慮はいりません。
また、依頼する時点で
相続登記が終了していなくても大丈夫です。
査定依頼は、
インターネットを通じて行う方法が便利です。
②司法書士を自分で依頼するか不動産会社を通して依頼
不動産を売却するためには、
現場の立会いや契約手続きなど
あなたが本来やるべきことがあります。
でも、遠すぎてやり取りするのが難しい場合は、
司法書士に依頼することになります。
司法書士に依頼すれば、
相続登記から売買契約の締結まで
全てをお任せすることができます。
司法書士はあなたが直接依頼しても大丈夫ですが、
不動産会社が紹介してくれます。
信頼できる司法書士がいるなら、
会社が指定する司法書士でなくても構いません。
③自分で登記を行う場合は契約書の持ち回り契約
司法書士に依頼した場合は、
相続登記や売買契約の締結まで
代理してもらうことができます。
登記手続きを自分で行う場合は、
売買契約を締結する際、
持ち回り契約という手法で契約書をやり取りします。
持ち回り契約とは、
売買契約書を、あなたと不動産会社、買い主の間で郵送しあう方法です。
手順としては、
不動産会社が契約書原本を作成、買い主に郵送
↓
買い主が署名・捺印。手付金を振込み、売主へ郵送。
↓
売主(あなた)は契約書に署名・捺印。
入金確認後、不動産会社または買主へ返送。
郵送でやり取りするので
遠方に住んでいても売買契約を締結することが可能です。
④初めは不動産会社を決定するところから始まる
司法書士を利用するかどうかで
やらなければならない内容は変わります。
しかし、どの方法をとるにしても
まずは売買契約を仲介する不動産会社を
選ばなければなりません。
ところで、不動産を売却する場合は
必ず複数の会社に査定を依頼してください。
会社によって得意な分野と不得意な分野があります。
一戸建ての売却が得意な会社もあれば、
中古マンションに強い会社もあります。
また、地域によって強い会社が変わります。
複数の会社に査定を依頼するなら、
下記の一括査定サイトが便利です。
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